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哪些房子不能办理贷款?经济适用房能贷款吗?

来源:一定橙   时间:2018-09-11

房产抵押贷款

在我们大多数眼里,只要有套房子,就算是有资产,应该可以做为贷款条件。但是真正在办理贷款的时候才会明白,有房不一定能贷到款,那到底哪些房子能办理贷款呢?一定橙金融为大家整理了一些,以下6类房屋是不能办理贷款的。

1、购房时间未达5年的经适房:经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。

2、产权被抵押出去的房子:产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种房子也是会被直接拒贷的。

3、小产权房:小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。

4、旧城改造的房子:由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。

5、贷款未还清的房子:处于按揭状态的房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。

6、一部分已购公房:多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。

所以,基本上办理房屋抵押贷款就必须要有大产权,如果抵押贷款不能办理的话,可以办理信用贷款。目前一定橙金融推出的信用贷款种类丰富,个人凭社保、公积金、保单、月供、蚂蚁借呗、微粒贷等均可办理,企业主可凭实际经营流水、执照、开票记录等均可办理。额度高,放款快,利息低于同行,欢迎咨询!

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