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房屋二次抵押贷款有哪些条件?哪些房子不能抵押?

来源:一定橙   时间:2018-11-06

房屋抵押贷款

每个人都有资金周转紧张的时候,如果是几万几十万都搞不定的问题,那只能靠大额贷款。在这里,房屋抵押贷款无疑是最好的选择。而在房屋抵押贷款中,大概有三种类别的贷款的产品,分别是全款房抵押贷款、按揭房结清再贷和按揭房二次抵押贷款。所以,通常我们说的房屋二次抵押贷款指的是按揭房二次抵押贷款或者是已抵押过再次抵押。下面就来介绍一下房屋二次抵押贷款需要哪些条件。

房屋二次抵押贷款需要以下条件:

1、要申请办理抵押贷款的房屋必须具备价值,因此放款机构对房屋的地理位置有一定要求,一般只能办理当地的房屋。而对于按揭房来说,由于是新房,所以升值保值还是比较容易的,所以一般的按揭房是可以申请办理的。

2、具备房产证,全款房会拿到房产证,而按揭房一般在交房一两年内也可拿到房产证。

3、贷款人征信良好,特别是对于按揭房来说,一个逾期就有可能让二次抵押贷款申请被拒。因为,对银行来说,个人信用是最重要的,所以无论如何一定要按时还款,养成良好的信用。

4、贷款人有稳定的还款能力,主要提现在每月的银行流水及资产证明。如果自身收入无法偿还二次贷款,银行是不可能放贷给你的。因为你除了二次贷款的这一笔还有原因按揭房的一笔贷款,两笔贷款加在一起确实是一个不小的负担,银行在这风控这一块看得比较重。

5、办理按揭房二次抵押贷款时,一般会要求还款年限。比如已经正常还了一年贷款,其实在你拿到绿本以前,基本上已经还完一年到两年的贷款了。所以,这一个条件基本上都能满足。

二次抵押贷款

哪些房子不能抵押?

目前房屋二次抵押贷款对这些房屋有要求不能办理抵押贷款:

1、房龄太久或者户型太小的二手房。
这一类的房屋因为太久和户型太小不具备价值,所以很多银行都不接收,很难申请到贷款。

2、未满5年的经济适用房
国家有相关规定,经济适用房未满5年是不允许交易的,所以适用房如果未满5年,是不能申请抵押贷款的。

3、小产权房。
我们都知道小产权房是没有产权证的,所以此类小产权房不能办理抵押贷款,相信不难理解。

4、其它公房

这类公房比如部队、政府分配等房屋,这一类是不能办理抵押贷款的,相信原因大家都懂,所以小编在此不作说明。

总的来说,房屋二次抵押贷款条件包含上面5点,只要条例条件,基本上都能申请贷款。一定橙目前专注于成都贷款服务,让贷款服务成为一种享受,希望通过专业的服务解决大家的资金难题。

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