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房产抵押能贷多少?价值越高贷得越多吗?

来源:一定橙   时间:2018-11-19

房产抵押贷款

我们都清楚,抵押贷款是以贷款人资产做为抵押向银行申请的贷款,而房产抵押相对来说是额度最大,利率相对较低的一种形式。对于资金紧张,周转困难的,特别是大额需求的用户,房产抵押贷款是最合适的一种贷款产品。虽然是抵押贷款,但只要将贷款还清以后,就可进行解押,解押以后房产还是贷款人自己的。

房产抵押能贷多少?
房产抵押的贷款额度主要由房产本身的市场价值决定,比如一套房子目前市场上价值100万,如果要贷50万是很容易的。一般情况下,房产贷款的额度不会超过房产本身价值。那既然房产抵押贷款额度由房产价值决定,也许又有人会问了。
房产价值越高贷得越多吗?
答案是不一定,对于普通的商品房来说,价值一般在几百万,额度几百万也够大家资金周转。但是像一像独栋别墅之类的,价值几千万甚至上亿的房产,如果要做抵押贷款,对银行来说也是比较难的。特别是在一些中小城市,这一类价值比较大的,如果做抵押,贷款人不还款以后,别墅被银行收走,但银行却很难把它变现。因为,这类房产的价值太大了,也不是中小城市这种普通人买的起的。
所以,像这种价值巨大的别墅或者其它房产,借款人在申请抵押借款时,银行都会慎重考虑,不会轻易接单。这应该算是行业中的一种潜规则吧,毕竟银行也不能一直将房产放在那儿,还是需要回收资金的。

目前,能用于房产抵押的房产主要是商品房,二手房,或者可上市的一些安置房等。一句话,只要有价值,只要可能上市交易即可以办理房产抵押贷款。

关于房产抵押贷款推荐阅读文章:哪些房子不能办理贷款?经济适用房能贷款吗?

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